ハイブリッド

2023年7月6日、米国ニューヨーク市の金融街にある、空きオフィスビル5ハノーバースクエア。ロイター/ブレンダン・マクダーミッド/ファイル写真、ライセンス権を取得

［7月13日 ロイター］ - コンサルティング会社マッキンゼーが木曜日に発表した調査結果によると、リモートワークへの移行により、世界の主要都市のオフィスビルの価値は2030年までに8000億ドル消失する可能性が高いという。

北京、ヒューストン、ロンドン、ニューヨーク市、パリ、ミュンヘン、サンフランシスコ、上海、東京の9つの「スーパースター」都市に関する調査では、2030年のオフィススペースの需要はパンデミック前と比べて13％減少することが示された2019年。

「スーパースター」都市とは、世界の都市の国内総生産（GDP）およびGDP成長率に占める割合が不釣り合いな場所です。

調査によると、従業員はパンデミック前と比べてオフィスで働く時間が引き続き大幅に減った。 リモートワークは、完全な在宅勤務モデルと郊外で安価な住宅が入手可能であることの一部の影響を受けて、主要都市からの移住に貢献しているようです。

新型コロナウイルス感染症のパンデミックの余波で、テナントはオフィスの不動産を削減し、いくつかの企業は恒久的なハイブリッドワークモデルに切り替えました。

マッキンゼーの報告書は、「需要の減少により、テナントは所有者と短期リースの交渉を始めている」と述べ、短期リースにより不動産所有者が資金調達を確保することがさらに困難になる可能性があると付け加えた。

空室率の上昇に加え、高金利環境下での借入コストの高騰により投資家がより収益性の高い手段を模索するようになったため、世界中の商業用不動産会社は自社物件の評価額の大幅な下落と闘っている。

同様に、問題を抱えた金融機関が融資または所有する不動産の価値をより迅速に引き下げることを決定した場合、その影響はさらに大きくなる可能性があると調査は述べている。

マッキンゼーの報告書は、世界経済がインフレ高進、高金利水準、景気後退懸念の高まりなど、一連のマクロ経済的課題を乗り越えている時期に発表された。

バンガロールのアビー・ホセ・コイルパラムビルによるレポート。 編集：シルピ・マジュムダル

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